Nyhedsbrev årgang 1

Nyhedsbrev årgang 1, nummer 7, D. 15. juni 2004

Kære Andelshavere og lejere,

Ja det er efterhånden et stykke tid siden at I har modtaget noget information fra bestyrelsen, ikke fordi at den er gået i opløsning, men både pga. sygdom og en del arbejdsopgaver, som I vil få belyst her.

Først lidt om formanden. Jeg har haft en rigtig ”god” start på dette nye år, først blev jeg indlagt på sygehuset lige efter nytår og blev opereret samme dag, hvorefter jeg først kunne starte på arbejde i slutningen af februar. Her regnede jeg med, at nu var alt som det skulle være, men nej, jeg blev indlagt igen i påsken og fik samme tur igen, dog kunne jeg starte på arbejde igen i starten af maj.

Maj er blevet brugt på at overveje mit arbejde. Derfor har jeg opsagt min stilling her i Odense. Hvilket betyder at jeg skal til at arbejde på Sjælland pr. 1. september. Derfor har jeg meddelt bestyrelsen at jeg gerne vil stoppe som formand i løbet af de næste 6-12 mdr. hvorefter jeg flytter til Sjælland, hvis alt går som det skal J. Dette tages op på den almindelige generalforsamling (mere om denne følger senere).

Nok om formanden, men som I kan se så har dette været med til at rykke en del af de planlagte møder, MEN nu køre vi igen på fuld kraft.

Tros sygdom m.v. så har vi dog fået lavet lidt. Der blev afholdt et bestyrelses møde d. 8. februar (se vedhæftet referat). På dette møde blev det vedtaget at undersøge hvad det ville koste os at få en vicevært.

Viceværtens opgaver skulle være følgende: renovation, græsslåning, udskiftning af pærer, renholdelse af kælder og loft, renholdelse af fortov og vedligeholdelse af vaskemaskiner. Som I sikkert har bemærket så blev det besluttet at ansætte ham. Hans navn er John. John er også vicevært i andelsboligforeningen Christiansgade, hvor han også bor.

Det lykkes os også at få færdig gjort vores nye dør/porttelefoner, samt få dem justeret til. Jeg håber at I alle er blevet tilfreds med resultatet, det er bestyrelsen.

Vores næstformand Kenneth har brugt en del tid på at få lavet en oversigt på de kælderrum og loftrum der for findes her i ejendommen.

Dette er lykkes og skulle I have spørgsmål ang. Disse kan I altid kontakte ham.

Kenneth har også fået opdateret vores hjemmeside, www.ab-rn.dk Jeg vil derfor opfordre alle til at bruge siden, her ligger vedtægter, referater, nyheder, bla. En lejlighed til salg og meget mere.

Skulle I have nogle gode idéer er I meget velkommen til at komme med disse til Kenneth, de vil blive modtaget med glæde.

Undertegnede og Kenneth har brugt en del tid på at få kørt en hel del affald og skrald på genbrugsstationen. Som skrevet i et informations brev fra d. 13. januar i år, så vil bestyrelsen på det kraftigste opfordre til at overholde de affaldskrav Odense kommune har mht. sortering af pap og papir, af husholdningsaffald og komme det i de rigtige spande, samt alt andet affald køres på en genbrugsstation. Det er rigtig ”træls” at skulle bruge en fridag på at køre andres affald væk.

Som skrevet i referatet og nyhedsbrevet pr. 7. december 2003, blev det besluttet at bestille rengøring og trappevask af vores hoved trapper. Som skrevet så skulle det afgøres på den ekstra ordinærgeneralforsamling om det var noget der skulle forsætte. Derfor vil jeg gerne bede Jer om at overveje om det skal forsætte eller det er noget vi selv kan gøre i fremtiden. Jeg har haft et par samtaler med firmaet ang. deres grundighed, for at kontrollerer dette bliver der nu hængt en opslagstavle op i hver trappeopgang, på denne vil der blive ophængt en seddel med firmaets datoer for hvornår de kommer, hvad tid og hvem der har udført arbejdet. Dette er for at kunne holde kontrol med dem. Desuden vil der blive hængt en kopi af tømningsseddelen fra Odense Kommune ang. skrald. Samt andre vigtige meddelelser.

Ja, der er mere. Bestyrelsen har som meddelt arbejdet på projekt ”renovering af ejendommen Rødegårdsvej/Nansensgade”, hvilket vi er kommet ret langt med.

For at vi har, kunne få gang i projektet, har Kenn fra bestyrelsen brugt en del tid på at opmåle ejendommen og herefter tegnet den op. Dette gælder både facader, snit tegninger og lejlighedstegninger.

Herefter vedtog bestyrelsen at bestille et firma, Andersen & Nielsen fra Nordfyn til at udarbejde en projektmappe, samt afgive et tilbud på projekter. Mappen skal bruges til at få et overblik af projektet, samt indhente flere tilbud fra andre håndværker.

Selve projektet omhandler følgende emner:

Etablering af ny tagdækning

Renovering af kviste

Udskiftning af vinduer i facader mod gaden

Renovering af vinduer mod gård

Renovering af trappeopgange

Renovering af kældervinduer

Renovering af døre til trappeopgange (udvendige)

Evt. udskiftning af enkelte kældervinduer

Renovering af møderum i kælderen (nyt bestyrelseslokale)

Puds- og filtsrenovering af kælder, samt kalkning af denne

Omfugning af murværk i facader

Etablering af fugtisolering i kælder mod Rødegårdsvej og Nansensgade

Etablering af fugtisolering i kælder mod gård

Der ønskes forskellige emner (tagdækning og vinduer), priser på flere forskellige løsninger.

Priserne skal indeholde alle udgifter til arbejdsløn, materialer, miljøafgifter, lossepladsafgifter m.m. således at prisen er til arbejdets fulde færdiggørelse.

Andelsboligforeningen ønsker at hente priser fra forskellige entreprenører men forbeholder sig ret til frit at vælge mellem de indkomne tilbud.

Andelsboligforeningen forbeholder sig ret til frit at kunne vælge hele entrepriser, og enkelte delpriser fra tilbudslisten, fra, såfremt den økonomiske ramme overskrides.

Det som vi har forespurgt priser på er følgende:

tømrer/snedker entreprisen

a) renovering af tag med vingetegl og undertag

b) renovering af tag med betontagsten med undertag

c) renovering af tag med betontagsten med danflock

d) renovering af kviste

e) isolering af etageadskillelse mellem 2. sal og tagrum

f) vinduer og døre, trævinduer

g) vinduer og døre, plastvinduer

h) vinduer og døre, træ/alu

i) alternativ pris på nye kældervinduer, trævinduer

j) alternativ pris på nye kældervinduer, plastvinduer

k) alternativ pris på nye kældervinduer, træ/alu

l) renovering af trappeopgange

m) renovering af trappetrin og gulve i trappeopgange

n) gips i kælderrum (nyt bestyrelses lokale)

murerenterprisen

a) oplægning af vingetegl

b) øvrige murarbejde på tag

c) kælderrenovering (vægge)

d) udkradsning og omfugning af facader

kloak/murerentreprisen

a) fugtisolering af kælderydervægge mod gade

b) fugtisolering af kælderydervægge mod gård

c) tv-inspektion af kloakledninger

d) renovering af køkkenafløb (i jorden i gården)

malerentreprisen

a) malerbehandling af nye gipslofter i trappeopgange

b) malerbehandling af vægge i trappeopgange

c) malerbehandling af lofter og undersiger i trappeløb i trappeopgange

d) malerbehandling af trappe i trappeopgange

e) malerbehandling af træværk i trappeopgange

f) malerbehandling af vinduer mod gård, udvendig

g) malerbehandling af kældervinduer

h) malerbehandling af hoveddøre

i) malerbehandling af kælderyderdøre (de 3 dobbelt døre)

blikentreprise

a) renovering af kviste (tag og sider)

b) renovering af inddækninger mod brandkame

c) tagrender og nedløb

stillads

Som I kan se så bliver der arbejdet hårdt på projektet. Vi har også fået nogle foreløbige konsekvens beregninger af økonomien, finansiering, boligafgifter. Med hensyn til andelsværdien, så kan den først beregnes når den endelige økonomi af projektet er fastsat, hvilket bestyrelsen vil gøre her den 22. juni 2004.

Når alt dette er gjort, vil I modtage en indkaldelse til en ekstra ordinær generalforsamling, hvor vi vil fremlægge de endelige tal, økonomi osv. Så vi i fællesskab kan og skal beslutte om vi vil have ført dette projekt ud i verden og i hvilket omfang. Skulle det vise sig at det bliver vedtaget at det skal, så kan vi gå i gang i år, samt få det afsluttet i år.

Med hensyn til den almindelige generalforsamling, ja så har vi års afslutning her pr. 30. juni 2004. som det står skrevet i vores vedtægter så skal den almindelige generalforsamling afholdes senest 5 måneder efter årsafslutningen. Når Andel & Bolig Administration har klar meldt regnskabet vil I modtage en indkaldelse til denne.

Som I sikkert har bemærket så står der et sæt havemøbler i kælderen (1 bord, 4 stole, 4 hynder, 2 type, 1 servering vogn) dette sæt er et ”gammelt” et jeg havde til at stå, det er meningen at jeg først lige vil vaske det af, herefter er det til fri afbenyttelse af alle her i ejendommen, I bedes blot venligst tage hynderne ind om natten.

Bestyrelsen vil også gerne byde et par nye beboer velkommen her i andelsboligforeningen AB/RN.

På Nansensgade 2. sal t.h. er Uffe Sparsø flyttet ind pr. 1. april.

Grunden til at lejligheden Nansensgade 26 2. th. blev ledig, er af den sørgelige grund at den tidligere lejer Janus Pape Jepsen ”skred” uden at meddele det til bestyrelsen eller Andel & Bolig Administration, dette skete lige efter etableringen af andelsboligforeningen. Der måtte desværre gå en del tid før vi kunne, med rettens tilladelse, tømme lejligheden. Denne uheldige episode har kostet andelsboligforeningen

Nogle penge som vi vil forsøge at indkræve igen, dog er de penge kommet ind igen ved salget af lejligheden. Tak Uffe.

Det er også beklageligt at måtte meddele at Jakob Ravn og Heine Carlsen har valgt at flytte, dette dog pga. nyt arbejde i Århus, men glædeligt at kunne meddele at de har solgt lejligheden til Marianne Pedersen, overdragelsen sker pr. 1. juli 2004.

Velkommen til Uffe og Marianne

Som nævnte tidligere, så har vi en lejlighed til salg. Det drejer sig om Rødegårdsvej 108, 1. t.h. Det er en af vores lejer som der er fraflyttet. Vi har nu i et stykke tid prøvet at få den solgt, dog uden held. Derfor overvejer vi nu at få renoveret den. Men skulle der være nogen der kender en der kunne være interesseret så er I MEGET velkommen til at kontakte Kenneth eller Michael. Se www.ab-rn.dk

Som nævnt tidligere, så afholdes der bestyrelsesmøde tirsdag d. 22. juni kl. 18:00, I er meget velkommen til at komme med forslag eller ønsker. Dog senest søndag d. 20. juni.

Skulle der være spørgsmål, står bestyrelsen altid til rådighed og svare gerne på disse.

Med venlig hilsen

Michael Rendboe

Formand