Nyhedsbrev årgang 2, nummer 4, Marts 2005

Kære Andelshavere og lejere,

Efter nogle travle måneder, er det endnu engang blevet tid til et nyhedsbrev.

PROJEKT RENOVERING:

• I sidste nyhedsbrev fortalte vi at renoveringen snart var færdig, det er ikke helt slut endnu, men vi nærmer os. Det eneste vi mangler er at mureren skal i gang med puds- og filtsreparationer i kælderen, alle vægge i kælderen eftergås for afskallet puds og repareres. Alle vægge kalkes efter diverse reparationer. Dette job er sat lidt i bero, idet der stadig er meget fugtigt i kælderen, mureren forventer at kan gå i kan om en måneds tid eller to. Mere om dette når vi når der til.

• Bestyrelseslokalet er også ved at være færdigt, vi mangler blot maleren bliver færdig, og elektrikeren for sat stikdåser og lamper op. Vi glæder os meget til vi kan fremvise vores flotte lokale. Bestyrelsen vil snarest muligt få indkøb møbler, IT udstyr m.m. Således vi har et funktionelt bestyrelseslokale.

• DERFOR HVIS I KENDER NOGEN I EN MØBELFORRETNING, HVOR VI KAN FÅ RABAT, BEDES I VENLIGST KONTAKTE MIG HURTIGST MULIGT. – VI KAN LIGESÅ GODT SPARE HVOR VI KAN!

• Andersen & Nielsen vil gerne lave ”Forretningsaflevering” Det betyder at vi acceptere at hovedentreprisen (foruden kælderarbejdet) er færdigt, derfor skal vi på et byggemøde gå igennem bygningen for fejl og mangler, i sidste nyhedsbrev bad vi om at alle skulle give besked hvis I fandt sådanne. Vi har kun modtaget en henvendelse, det er naturligvis helt kanon, det betyder jo bare at de har gjort et kanon stykke arbejde. MEN i bedes venligst ALLE sammen holde øjnene åbne for fejl og mangler, når vi har lavet forretningsaflevering, kan vi først gøre indsigelse et stykke tid efter, derfor skulle vi gerne have fået lavet alle eventuelle fejl og mangler inden det.

• DERFOR HVIS I FINDER NOGLE FEJL OG MANGLER M.M. I FORBINDELSE MED AT VI HAR FÅET RENOVERET, BEDES I VENLIGST KONTAKTE BESTYRELSEN SÅLEDES VI KAN FÅ DETTE NOTERET OG FORTALT TIL HÅNDVÆRKERNE.

RENOVATION:

• I sidste nyhedsbrev fortalte vi at bestyrelsen var i gang med at indhente tilbud om postkasser til opgangene, vi har i sidste uge bestilt disse. Postkasserne er et lovkrav. Postkasserne vil blive leveret med RUKO cylindere, det er derfor muligt at få den omkodet til jeres hoveddørsnøgle. Vi håber med disse postkasser at reklamerne ikke vil flyde i opgangene mere.

• Skal vi lige tage den en gang til? Er dette mon sidste gang vi skal nævne det? Man kan jo altid håbe?

Bestyrelsen er ikke ansat som jeres forældre (bestyrelsen er valgt af jer, andelshavere til at ”styre forretningen”), vi har ikke ansat rengøringspigen i opgangene samt en vicevært for at de skal rydde op efter jer, de er ansat til at rydde op efter naturen, Det vil altså sige, vores rengøringspige skal gøre rent i trappeopgangene efter Moder Natur, det samme skal viceværten, bare alle andre steder. Dette betyder at de på ingen måder er ansat til at fjerne jeres skraldespande, sortere jeres papir, fjernes jeres flasker, og slet ikke jeres vaskepulver. Når I læser dette, sidder i så og tænker, hvem fanden er det der gør det? Hvorfor rydder man ikke bare op efter sig selv? Det tænker bestyrelsen hver gang emnet kommer op. Hvor er det så det går galt? Er det når man har lidt travlt og skal skynde sig ned med skraldeposen? – Der falder noget ud og man går bare videre? Den/De personer der går og smider med ting i vores ejendom burde faktisk skamme sig, vi skal alle bo her, bare fordi det er en gammel bygning, behøver den jo ikke også ligne lort? Vi har netop betalt over en million kroner for at få vores bygning renoveret, således den kan fremstå pæn og præsentabel, hvad nytter det, når den indvendig på de ”offentlige steder” ligner stige ø? Det er utrolig svært og frustrerende for vores ansatte, at gøre rent i vores ejendom når der gang på gang ligger skidt og flyder rundt omkring.

På bestyrelsens vegne håber jeg virkelig at denne tekst giver lidt stof til eftertanke, og i måske tænker jer en smule om næste gang i ”taber” noget på gulvet.

DØRE/VINDUER:

• I februar 2004 fik vi installeret et rigtig lækkert dør/porttelefonanlæg, hvilket jo er helt perfekt. Nu kan vi endelig føle os trykke i vores ejendom eftersom at det nu kun er folk der har et ærinde i bygningen der kommer ind, ELLER HVAD? Man ved jo aldrig hvem der kommer ind i bygningen når man ikke tjekker efter om cykelkælder døren er låst? Eller om man lige huskede og lukke døren ordentligt ind til kælderen fra cykelkælderen af?

HUSK NU AT TJEKKE OM DØRENE ER LÅST? DET SAMME GÆLDER VORES HOVEDDØRE, DET ER IKKE ALTID DE LUKKER HELT.

• Nu har vi efterhånden været igennem husordenens punkter så mange gange, man siger godt nok at repetition så meget så muligt, så husker man det til sidst, men er det virkelig nødvendigt at vi siden vi startede vores andelsboligforening skal huske jer alle på disse ting mht. Renovation og noget så simpelt som at huske at lukke en dør? Jeg kan fortælle at der for nyligt at har været indbrud i en opgang på Rødegårdsvej lidt længere oppe, hvor en ældre dame blev bestjålet mens hun sov, fordi en af de andre beboere havde glemt at lukke deres hoveddør ordentligt. Er det, det vi ønsker her? Det tror jeg ikke.

• Jeg kunne godt tænke mig at i alle tænker over dette, således vi fremover kan have en anden tone i nyhedsbrevene, og at vi ikke behøver at nævne det på generalforsamlinger!

BOLIGAFGIFTEN:

• Efter en underskriftsindsamling af Michael Loehr & Michael Rendboe, blev bestyrelsen opfordret til at kigge nærmere på muligheden for en boligafgiftsligestilling. Først og fremmest er bestyrelsen ikke imod en boligafgiftsligestilling, tværtimod, efter en afstemning er det således: 4 stemmer for, og 1 imod. Når det kommer til boligafgiftsligestilling er der altid nogle regler, reglerne er simple, en generalforsamling kan vedtage en fast m2 pris. Det kræver blot at 2/3 er tilstede og 2/3 stemmer for. Men det er også sådan at nogle af dem der skal stige skal stige meget kraftigt, derfor er det naturligt at disse ikke syntes det er en nær så god idé som dem der skal falde. Hvis vi nu skulle droppe alle vores medmenneskelige følelser så kunne vi sikkert sagtens gennemtrumfe et sådan forslag via en generalforsamling, men bare der er en person der er utilfreds med dette, kan denne ligge sag an mod os igennem en civil retssag. Dette er naturligvis ikke noget vi ønsker.

• Bestyrelsen vil derfor arbejde på at finde et par forskellige forslag til boligafgiftsligestillingen. Et forslag er at gøre dette gennem en årrække, f.eks. 5 år. Et andet forslag er at når en andelshaver fraflytter bliver dennes boligafgift derefter sat efter den vedtagende m2 pris. Men som sagt, vil bestyrelsen arbejde videre på dette, og i vil høre mere om dette når der er mere konkrete forslag. Bestyrelsen vil ikke fremsætte et forslag før forslaget er enstemmigt vedtaget i bestyrelsen.

• Hvis der skulle være nogle spørgsmål til dette er i meget velkommen til at kontakte bestyrelsen.

POLETSALG:

·        FAST POLETSALGS DAG UDGÅR!

• Grundet mange svingene poletsalgsdage hvor der intet køb af poletter sker, har jeg besluttet at jeg ikke gider fast hver uge at skal være ”spændt” fast til at være hjemme. Derfor indtil vores bestyrelseslokale er 100 % oppe og køre udgår den faste dag om tirsdagen. Fremgangsmåden fremover er følgende:

• I Afleverer en kuvert i min brevsprække, uden på kuverten står der hvem du er, hvor du bor, og hvor mange poletter du ønsker at købe, inden i, ligger i pengene til købet.

• Dette gør også at I ikke skal tænke på at åh nej, nu skal vi huske at købe poletter.

• Jeg vil derefter aflevere poletterne i samme kuvert ind af jeres brevsprække snarest muligt.

• KØB NU POLETTER I TIDE, SÅLEDES I IKKE STÅR OG MANGLER NÅR I SKAL TIL AT VASKE.

RENGØRING I OPGANGENE SAMT VICEVÆRTSOPGAVER:

• Vi har nu i lidt over et halvt år haft ansat Christina til at gøre rent på vores trappeopgange, jeg vil derfor i den forbindelse gerne have en lille feedback om hvad i syntes om udførelsen af jobbet. Bliver der gjort ordentlig rent? Kommer hun ordentligt ind i hjørnerne? Husker hun det hele? Vi betaler trods alt alle sammen for hendes tjeneste, derfor giv mig venligst besked hvis I finder nogle fejl og mangler. Christina for 1.000 Kr. om måneden for at gøre rent hver 14 dag.

• Vi har ligeledes i lidt over et halvt år haft ansat Michael til at være vores vicevært. Hans primære opgaver er Renovationsafhentning, men også fejning af kælder, gård og loft. Jeg kan fortælle at jeg dags dato har fortalt Michael at han ikke er grundig nok når han fejer i kælderen, og han undskylder dette, og vil gøre bod på det hurtigst muligt. Bliver der jobbene udført ordentligt? Husker han det hele? Vi betaler trods alt alle sammen for hans tjeneste, derfor giv mig venligst besked hvis I finder nogle fejl og mangler. Michael for 2.000 Kr. om måneden for at udfører hans opgaver løbende.

• Vi er deres Arbejdsgivere, de fortjener at få at vide hvis de kan gøre tingene bedre, de er unge og har hele livet foran sig, derfor er det altid en god ting at holde øjnene åbne, så vi kan hjælpe dem.

VASKEANLÆG I NANSENSGADE:

• Vaskerummet som er placeret i kælderen mod Nansensgade vil blive ændret, vi har på et par bestyrelsesmøder snakket om dette og vi har besluttet at vi flytter vaskemaskinen og tørretumbleren over i vaskerummet mod rødegårdsvej. Det gør vi på baggrund af at næsten ingen bruger vaskerummet. Når der ligger 20 poletter i hver af vaskemaskinerne mod rødegårdsvej, ligger der måske 3-5 stykker i den anden. Det er på den baggrund vi har besluttet at flytte maskinerne.

• I den forbindelse vil vi fjerne de gamle ”vaske ting” Idet vi ikke mener de bliver brugt til andet end skrald.

• Nu vi er i gang med vaskerummene, så vil bestyrelsen gerne opfordre til at når jeres tøj er tørt, fjernes dette, således at andre kan få hængt deres tøj op, vi har desværre ikke ubegrænset plads. Jeg vil derfor gøre opmærksom på at hvis jeres tøj er tørt, har alle andre lov til at tage dette ned for jer, for så at få plads til deres tøj. Det samme gælder når der vaskes / tørres tøj. Når vaskemaskinen er færdig, så er den færdig, derfor har alle sin fulde ret til at tømme den hvis de skal til..

• HUSK NU HVIS I SKAL FJERNE ANDRES TØJ, SÅ GØR DET PÅ EN PÆN MÅDE? DER ER INGEN GRUND TIL AT DE SKAL VASKE DET EN GANG TIL!

BESTYRELSESMØDER:

• Referat for sidste bestyrelsesmøde ligger tilgængelig på vores hjemmeside, hvis nogle af jer ikke har Internet adgang og ønsker at læse referatet eller nogle tidligere referater SAMT nyhedsbreve er I meget velkommen til at smide et lille brev i vores postkasse, vi vil derefter komme forbi med en kopi af vores mappe, Den er frit tilgængelig for alle andelshavere.

• Næste bestyrelsesmøde er onsdag den 20. april 2005 kl. 18:00. Forslag til dagsorden skal være Formanden i hænde senest mandag den 18. april 2005.

JANUS PAPE JEPSEN:

• Forrige år var vi desværre ude for at vi havde en lejer der fraflyttede uden at fortælle os det, og uden at have betalt husleje i et stykke tid. Efter længere tid har vores Advokat endelig fået skabt kontakt med ham og vi har fået lavet en god afdragsordning.

PANT I ANDELSBEVISET:

• Pr. 1. februar skete der en ændring i andelsboligloven, med denne ændring for andelshavere mulighed for optagelse af lån med sikkerhed i andelsboligbeviset og en andelshaver for dermed adgang til mere attraktive finansieringsmuligheder.

Dette betyder at du som andelshaver kan gå ned i banken og få et andelsboliglån, dette lån kan du bruge til hvad du vil, men naturligvis også forbedringer i andelsboligen. Hvis vi tager nykredit som eksempel:

·        Nykredit Andelsboliglån
er et traditionelt banklån med op til 20 års løbetid. Det er for dig, der løbende vil afdrage på gælden og dermed spare op i din andelsbolig.

·        Nykredit Andelsboligkredit
er en ny, fordelagtig og fleksibel løsning, der i praksis fungerer som en almindelig kassekredit og giver dig en ekstra reserve, hvis du får brug for et større økonomisk råderum. En Andelsboligkredit løber i op til 10 år med mulighed for forlængelse.

·        Både Andelsboliglån og Andelsboligkredit har en variabel rente, der hører til blandt markedets laveste.

·        Der er ingen grænser for, hvad du kan bruge pengene til. Til køb af en andelsbolig, til forbedringer eller noget helt tredje. Hvis du allerede har et andelsboliglån, kan Nykredit ofte gøre det billigere for dig.

Hvis du som andelshaver skulle ønske dette, bedes du tage fat i Andel & Bolig på: 33 91 15 00.

GAVL-UDLEJNING:

Vi har i den seneste tid forsøgt at få lejet vores gavl ud, vi har desværre indtil nu ikke haft noget held, vi vil derfor gerne høre om der er nogle af jer der kender nogen der måske kunne være interesseret? Mere information kan hentes hos undertegnede. Eller tjek vores hjemmeside.

FÆLLES VINDUESPOLERING:

Den 21. marts sendte jeg et brev rundt vedr. Fælles vinduespolering. Jeg skrev i dette brev at for at få dette til at fungere med så lave priser, skulle minimum halvdelen være med til dette.. Jeg har indtil videre fået accept for 5 andelshavere. Jeg skal bruge 1 mere for at vi kan få dette sat i gang. Hvis der er noget i kunne tænke jer skulle være anderledes f.eks. hvor ofte dette gøres så skriv det på seddelen.. Der er kommet forslag om at få det gjort hver anden måned i stedet? Dette kan sagtens lade sig gøre hvis vi bliver enige om det? Det er rimelig billige priser vi er blevet tilbudt, så jeg håber vi lige for de sidste med på ideen! Derfor vil jeg gerne lige ændre sidste frist en smule.. Vi udskyder det til på Mandag den 28. marts 2005. Men det er også sidste chance.

Til sidst vil jeg lige gøre opmærksom på at jeg har fået nyt telefon nummer, det er: 22 41 38 38.

På Bestyrelsens vegne vil jeg gerne ønske jer og jeres familie en rigtig god Påske.

Med venlig hilsen

A/B RN

Kenneth Nellebjerg

Formand