§
1
1.01. Foreningens navn er
Andelsboligforeningen RN.
1.02. Foreningens hjemsted er Odense Kommune.
§
2
2.01.
Foreningens formål er at eje og administrere
foreningens ejendom matr. 9 cc Ejby, Odense Jorder,
beliggende Rødegårdsvej 106-108 og Nansensgade 26, 5000
Odense C.
§
3
3.01.
Som medlem kan med bestyrelsens godkendelse
optages enhver, der har eller samtidig med optagelsen
som medlem overtager, brugsretten til og flytter ind i
foreningens ejendom. Medlemmet skal betale det til
enhver tid fastsatte indskud.
3.02. Generalforsamlingen fastsætter om
ejendomsfunktionærer og erhvervslejere kan optages som
medlemmer af foreningen og vilkårene herfor.
3.03. Hver medlem må kun have brugsret til én
bolig, og er forpligtet til at benytte denne, jf. dog §
12.
§
4
4.01.
For beboere, der ved stiftelsen indtræder som
medlemmer, udgør indskuddet et beløb, svarende til kr.
500,00 pr. m2. Indskud skal betales kontant, idet dog
beboere, der indtræder ved stiftelsen, kan modregne
depositum, forudbetaling og indestående på indvendig
vedligeholdelseskonto.
4.02. Ved en senere overdragelse betales ud
over indskuddet et tillægsbeløb, således at indskud og
tillægsbeløb tilsammen svarer til den pris, der kan
godkendes efter § 20.
§
5
5.01.
Et medlem hæfter alene med sit indskud for
forpligtelser, der vedrører foreningen, jf. dog stk. 2.
5.02.
Har generalforsamlingen besluttet, at der skal
optages banklån eller realkreditlån, der er sikret ved
håndpant i et ejerpantebrev eller pantebrev i
foreningens ejendom, hæfter medlemmerne kun personligt
pro rata for denne pantegæld, hvis kreditor udtrykkeligt
har taget forbehold herom.
5.03. Et medlem eller dettes bo hæfter efter
stk. 1 og stk. 2, indtil en ny andelshaver er godkendt
og har overtaget boligen og hermed er indtrådt i
forpligtelsen.
§
6
6.01. Andelshaverne har andel i foreningens
formue i forhold til deres indskud. Generalforsamlingen
kan foretage regulering af andelene, således at det
indbyrdes forhold mellem andelene kommer til at svare
til boligernes indbyrdes værdi.
§
7
7.01. Andelen kan kun overdrages eller på
anden måde overføres til andre i overensstemmelse med
regler i §§ 14-20 og 23, ved tvangssalg dog med de
ændringer, der følger af reglerne i
andelsboligforeningslovens § 6 b.
7.02 Andelen kan belånes i overensstemmelse
med reglerne i andelsboligforeningsloven. Foreningen kan
kræve, at andelshaveren betaler gebyr for afgivelse af
erklæring i henhold til andelsboligforeningslovens § 4
a.
7.02.
For
andelen udstedes andelsbevis, der lyder på navn.
Bortkommer andelsbeviset, kan bestyrelsen udstede et
nyt, der skal angive, at det træder i stedet for et
bortkommet andelsbevis.
§
8
8.01.
Foreningen opretter en boligaftale med hvert
medlem. Boligaftalen indeholder bestemmelser om boligens
brug. Indtil generalforsamlingen vedtager andet,
anvendes som boligaftale sædvanlig leje- kontrakt med de
ændringer, der følger af disse vedtægter og
generalforsamlingens beslutninger.
§
9
9.01.
Boligafgiftens størrelse fastsættes med
bindende virkning for medlemmerne af
generalforsamlingen. Generalforsamlingen kan regulere
boligafgiften, således at det indbyrdes forhold mellem
boligafgiftens størrelse svarer til boligernes areal
eller standard.
9.02.
Som almindeligt depositum erlægges ud over indskuddet et
beløb svarende til 3 måneders boligafgift. Andelshavere,
der er indtrådt ved foreningens stiftelse, betaler dog
ikke noget depositum.
§
10
10.01. Al vedligeholdelse inde i boligen
påhviler andelshaveren, bortset fra vedligeholdelse af
fælles forsyningsledninger, udskiftning af udvendige
døre samt vinduer. Andelshaverens vedligeholdelses-
pligt omfatter også eventuelle nødvendige udskiftninger
af bygningsdele og tilbehør til boligen, f.eks.
udskiftning af gulve og køkkenborde. Andelshaverens
vedligeholdelsespligt omfatter også forringelse, som
skyldes slid og ælde.
10.02. Generalforsamlingen fastsætter nærmere
regler om udførelse af den udvendige vedligeholdelse,
herunder vedligeholdelse af gård- og havearealer.
10.03.
Forsømmer en andelshaver groft sin vedligeholdelsespligt,
kan bestyrelsen kræve nødvendig vedligeholdelse
foretaget inden for en nærmere fastsat frist.
Bestyrelsen har ret til at få eller skaffe sig adgang
til boligen for at konstatere, at
vedligeholdelsesarbejderne er foretaget. Foretages
vedligeholdelsen ikke inden for den fastsatte frist, kan
vedligeholdelsesarbejderne udføres af foreningen for
andelshaverens regning.
10.04. Andelshaveren er forpligtet til at give
adgang til lejligheden for håndværkere til udførelse af
arbejde, der er besluttet af generalforsamling eller
bestyrelse.
§
11
11.01. Andelshaverne er berettiget til at
foretage forandringer i boligen, jf. dog stk. 2.
11.02. Enhver forandring af boligen skal, inden
den bringes til udførelse, forelægges for bestyrelsen
til godkendelse. Bestyrelsen er ikke ansvarlig for
anmeldte forandringer.
11.03.
Ved følgende forandringer kan bestyrelsen ikke blankt nægte
tilladelse til iværksættelse, men alene som vilkår for
godkendelsen stille krav om normal, forsvarlig udførelse
af arbejdet: Udskiftning af køkken, indretning af bad i
eksisterende rum, forsænkning af lofter, nedrivning af
vægge mellem beboelsesrum, opsætning af faste skabe,
udvidelse af el-installationer og tilsvarende,
sædvanlige forandringer.
11.04. Forandringerne skal udføres
håndværksmæssigt forsvarligt og i overensstemmelse med
kravene i byggelovgivningen og andre offentlige
forskrifter.
§
12
12.01. En andelshaver kan helt eller delvis
udleje eller udlåne sin lejlighed i samme omfang, som en
lejer kan efter lejeloven.
12.02.
Fremleje eller udlån af enkelte værelser kan tillades af
bestyrelsen efter betingelser fastsat af denne.
§
13
13.01. Generalforsamlingen kan til enhver tid,
bindende for alle medlemmer, fastsætte regler for
husorden, husdyrhold m.v., jf. dog stk. 3.
13.02.
Bestående rettigheder om husdyrhold m.v. kan ikke bortfalde
før efter dyrets død.
13.03.
Et medlem har altid ret til at holde førerhund, selvom
øvrige medlemmer er afskåret fra husdyrhold.
§
14
14.01. Ønsker en andelshaver at fraflytte sin
bolig, sker overdragelsen i følgende rækkefølge:
a)
Til
den, der indstilles af andelshaveren når overdragelsen
sker til personer med hvem andelshaveren er beslægtet i
lige op- eller nedstigende linie, eller til personer,
der i mindst 2 år har haft fælles husstand med
andelshaveren.
b)
Til
den, der indstilles af andelshaveren når overdragelsen
sker ved bytning til anden helårsbolig.
c)
Sammenlægning: For at få et stabilt klientel i
ejendommen tilgodeses muligheden for fysisk
lejlighedssammenlægning. Det sammenlagte må maksimalt
udgøre det antal etagekvadratmeter, som kommunen kan
godkende, ligesom der ikke må inddrages fællesareal i
sammenlægningen, eksempelvis i form af repos eller
lignende. Der kan maksimalt sammenlægges to oprindelige
lejligheder til én lejlighed.
d)
Til
andre andelshavere i foreningen, som er indtegnet på en
liste hos bestyrelsen. Den først indtegnede på listen
går forud for andre. Overtages boligen af et andet
medlem af foreningen, har den fraflyttede andelshaver
indstillingsretten til den nu ledige bolig.
e)
Til
personer, som er indtegnet på en venteliste hos
bestyrelsen.
f)
Til
personer, som indstilles af andelshaveren.
14.02.
Bestyrelsen skal godkende den nye andelshaver. Nægtes
godkendelse, skal skriftlig begrundelse gives senest 3
uger efter, at bestyrelsen har modtaget meddelelse om,
hvem der indstilles.
14.03. Er der oprettet venteliste, har
bestyrelsen på begæring af den fraflyttende andelshaver
pligt til at anvise en ny andelshaver inden 4 uger fra
begæringen. I modsat fald er andelshaveren selv
berettiget til at indstille en person til bestyrelsens
godkendelse efter stk. 2.
14.04.
Ved sammenlægning af to andele, jf. § 14, c, udstedes et
nyt andelsbevis for den sammenlagte bolig når denne
fremstår som én bolig. Den sammenlagte bolig har dog
allerede fra overdragelsen af andel nr. 2 kun 1 stemme.
Sammenlægningen skal være tilendebragt indenfor 6
måneder efter at andel nr. 2 blev overdraget.
Sammenlægningen skal ske i overensstemmelse med
bestemmelserne i § 11.
§
15
15.01. Har andelshaveren ikke inden mindst 3
måneder efter at være fraflyttet sin bolig efter § 14,
stk. 1, litra e indstillet en anden i sit sted, eller er
overdragelsen aftalt i strid med bestemmelserne herom,
bestemmer bestyrelsen, hvem der skal overtage andel og
bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter
afregning finder sted som anført i § 23.
§
16
16.01. En andelshaver er uden fraflytning af
boligen berettiget til at overdrage sin andel helt eller
delvis til et husstandsmedlem, der i mindst 2 år har
haft fælles husstand med andelshaveren. Den pågældende
skal godkendes af bestyrelsen, jf. § 14 stk. 2.
§
17
17.01. Dør andelshaveren har ægtefællen der
bebor lejligheden ret til at fortsætte medlemskab og
brugsretten til boligen.
17.02. Ønsker ægtefællen ikke at fortsætte
medlemskab og beboelse, har denne ret til efter reglerne
i § 14, stk. 1, at indstille, hvem der skal overtage
andel og bolig.
17.03.
Efterlades der ikke ægtefælle, skal overdragelsen ske
efter følgende rækkefølge:
a)
Personer, som beboede boligen ved dødsfaldet og som i
mindst 2 år havde haft fælles husstand med
andelshaveren.
b)
Personer, som af den afdøde andelshaver ved testamente
eller ved skriftlig henvendelse til bestyrelsen var
anmeldt som berettiget til andel og bolig ved
andelshaverens død.
c)
Personer med hvem andelshaveren er beslægtet i lige op-
eller nedstigende linie.
17.04. Ved overdragelse efter stk. 3 finder
reglerne i § 14, stk. 2, tilsvarende anvendelse.
17.05. Boligen skal overtages efter disse regler
eller fraflyttes senest den 1. i den måned, der
indtræder næst efter 3-måneders-dagen for dødsfaldet. Er
ingen ny andelshaver indtrådt forinden finder § 15
tilsvarende anvendelse.
§
18
18.01. Ved ophævelse af samliv mellem ægtefæller
er den af parterne, der efter deres egen eller
myndighedernes bestemmelse får retten til boligen,
berettiget til at fortsætte eller indtræde i medlemskab
og brugsretten til boligen.
18.02. Reglen i stk. 1 finder tilsvarende
anvendelse ved ophævelse af samlivsforhold i øvrigt,
såfremt den person, der i henhold hertil skal overtage
andel og bolig, har haft fælles husstand med
andelshaveren i mindst 2 år før samlivsophævelsen.
§
19
19.01. Andelshaveren kan opsige boligaftalen med
3 måneders varsel til den 1. i en måned. Andelshaveren
hæfter dog for de forpligtelser, der følger af denne
vedtægt, jf. § 5, stk. 3, boligaftale og medlemskabet af
foreningen, indtil lejligheden er overdraget og en ny
andelshaver er indtrådt efter reglerne i §§ 14-23.
§
20
20.01. Prisen for andelen skal godkendes af
bestyrelsen, som desuden skal godkende eventuelle
aftaler efter stk. 2. Bestyrelsen kan kun godkende en
rimelig pris og højst et beløb opgjort efter
nedenstående retningslinier:
a)
Værdien af andelen i foreningens formue, ansat til den
pris, der er fastsat på den seneste årlige
generalforsamling. Andelenes pris fastsættes under
iagttagelse af reglerne i lov om andelsboligforeninger
og andre boligfællesskaber. Generalforsamlingens
prisfastsættelses er bindende, selvom der lovligt kunne
have været fastsat en højere pris.
b)
Værdien af forbedringer i boligen ansat til
anskaffelsesprisen med fradrag af eventuel
værdiforringelse på grund alder og slitage.
c)
Værdien af inventar, der er særligt tilpasset eller
installeret i boligen, fastsat under hensyntagen til
anskaffelsespris, alder og slitage.
d)
Såfremt boligens vedligeholdelsesstand er usædvanlig god
eller mangelfuld beregnes pristillæg respektive
prisnedslag under hensyn hertil.
20.02. Fastsættelsen af prisen for forbedringer
og inventar sker på grundlag af en opgørelse udarbejdet
efter syn og skøn foretaget af en uvildig sagkyndig
skønsmand udpeget af administrator. Skønsmanden skal ved
besigtigelse af lejligheden indkalde både den
fraflyttende andelshaver og en repræsentant for
bestyrelsen, og udarbejde en vurderingsrapport, hvor
prisberegningen specificeres og begrundes. Skønsmandens
vurdering er bindende for alle parter. Omkostningerne
ved skønnet fordeles ligeligt mellem den fraflyttende og
den indflyttende andelshaver.
20.03. Bestyrelsen skal ikke godkende prisen
udover andelsværdi ved overdragelse af erhvervsandele,
hvortil der ikke er knyttet brugsretten til en bolig.
Overdragelse foretages i øvrigt jf. § 23 stk. 4.
§
21
21.01. I tilfælde af, at foreningen i henhold
til tidligere regler i vedtægterne og
andelsboligforeningsloven har afgivet garanti for lån
til delvis finansiering af en overdragelsessum, og
låntager ikke betaler renter og afdrag rettidigt, skal
långiver underrette foreningen skriftligt om restancen.
Bestyrelsen skal i så fald sende skriftligt påkrav til
låntager om berigtigelsen af restancen inden en angiven
frist på mindst 4 dage. Såfremt restancen berigtiges
inden fristens udløb, skal långiver være forpligtet til
at lade lånet blive stående som oprindeligt aftalt.
Såfremt restancen ikke berigtiges inden fristens udløb,
kan bestyrelsens ekskludere låntageren af foreningen og
bringe hans brugsret til ophør i overensstemmelse med
reglerne i § 24 om eksklusion.
21.02 Långiver kan først rejse krav mod
foreningen i henhold til garantien, når
overdragelsessummen for salg af boligen er indbetalt,
men dog senest 6 måneder efter, at skriftlig
underretning om restancen er givet. Garantien kan kun
gøres gældende for det beløb, som restgælden efter
låneaftalen skulle udgøre, da underretning om restancen
blev givet, med tillæg af 6 foregående månedsydelser og
med tillæg af rente af de nævnte beløb.
§
22
22.01. Har andelshaveren i forbindelse med
finansieringen af købet af andelen optaget et lån i et
pengeinstitut, underretter bestyrelsen pengeinstituttet
om godkendelse af salg af andelen, hvis pengeinstituttet
udtrykkelig har anmodet herom.
§
23
23.
01 Mellem overdrager og erhverver oprettes en
skriftlig overdragelsesaftale, der for
synes med bestyrelsens påtegning om godkendelse. Inden
aftalens indgåelse skal erhverver have udleveret et
eksemplar af andelsboligforeningens vedtægter, seneste
årsregnskab og budget, samt en opstilling af
overdragelsessummens beregning med specifikation af
prisen for andelen, forbedringer, inventar og løsøre,
samt eventuelt pristillæg eller nedslag for
vedligeholdelsesstand. Erhverver skal endvidere inden
aftalens indgåelse skriftlig gøres bekendt med
andelsboligforeningslovens bestemmelse om
prisfastsættelse og om straf.
23.02 Alle vilkår for overdragelsen skal
godkendes af bestyrelsen, der kan bestemme, at
overdragelsen skal oprettes på en standardformular.
Foreningen eventuelt administrator kan hos overdrager
og/eller erhverver opkrævet et gebyr. Foreningen kan
endvidere kræve, at overdrageren refunderer udgiften til
forespørgsel til andelsboligbogen, samt refunderer
udgifter og betaler et rimeligt vederlag for bestyrelsen
og/eller administrators ekstraarbejde ved afregning til
pant- eller udlægshavere og ved tvangssalg eller
–auktion.
23.03 Overdragelsessummen skal senest to uger
før overtagelsesdagen indbetales kontant til foreningen,
som – efter fradrag af sine tilgodehavender og
nødvendigt beløb til indfrielse af et eventuelt
garanteret lån med henblik på frigivelse af garantien –
afregner provenuet først til eventuelle
rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere, og
dernæst til den fraflyttende andelshaver.
23.04 Bestyrelsen er ved afregning overfor den
fraflyttende andelshaver berettiget til at tilbageholde
et beløb til sikkerhed for betaling af ikke forfalden
boligafgift og efterbetaling af varmeudgifter o.lign.
Såfremt afregning sker inden fraflytning, er foreningen
endvidere berettiget til at tilbageholde et skønsmæssigt
beløb til dækning af erhververens eventuelle krav i
anledning af mangler konstateret ved overtagelsen.
23.05 Snarest muligt efter erhververens
overtagelse af boligen skal denne med bestyrelsen
gennemgå boligen for at konstatere eventuelle mangler
ved boligens vedligeholdelsestilstand eller ved
forbedringer, inventar og løsøre, der er overtaget i
forbindelse med boligen. Såfremt erhververen forlanger
prisnedslag for sådanne mangler, kan bestyrelsen, hvis
forlangendet skønnets rimeligt, tilbageholde et
tilsvarende beløb ved afregningen til overdrageren,
således at beløbet først udbetales når det ved dom eller
forlig mellem parterne er fastslået, hvem det tilkommer.
23.06 Overdragelsessummen med eventuelle
fradrag, som nævnt i stk. 3-5, skal afregnes senest 3
uger efter overtagelsesdagen, forudsat at beløbet er
modtaget fra erhververen.
§
24
24.01. Bestyrelsen kan ekskludere et medlem og
bringe dennes brugsret til ophør i følgende tilfælde:
a)
Når
et medlem ikke betaler skyldigt indskud, og medlemmet
ikke har betalt det skyldige beløb senest 3 dage efter,
at skriftligt påkrav herom er kommet frem til medlemmet.
b)
Når
et medlem er i restance med boligafgiften eller andre
ydelser, der skal erlægges sammen med denne, og
medlemmet ikke har berigtiget restancen senest 3 dage
efter, at skriftligt påkrav herom er kommet frem til
medlemmet.
c)
Når
et medlem groft forsømmer sin vedligeholdelsespligt.
d)
Når
et medlem optræder til gene for ejendommen eller dennes
beboere, eller optræder til alvorlig skade eller ulempe
for foreningens virksomhed eller andre medlemmer.
e)
Når
et medlem i forbindelse med en overdragelse af andelen
betinger sig en større pris end godkendt af bestyrelsen.
f)
Når
et medlem misligholder et af foreningen ydet lån, eller
et lån, som foreningen har garanteret for.
g)
Når
et medlem i øvrigt gør sig skyldig i forhold, svarende
til de, der efter lejelovens bestemmelser berettiger
ejeren til at hæve lejemålet.
24.02.
Bestyrelsens beslutning efter § 24 c, d og g, kan inden en
måned fra meddelelsen indbringes for en
generalforsamling, jf. § 25, stk. 2.
24.03.
Efter eksklusionen skal bestyrelsen disponere efter
reglerne i § 15.
§
25
25.01. Foreningens øverste myndighed er
generalforsamlingen. Den ordinære generalforsamling
afholdes hvert år inden 5 måneder efter regnskabsårets
udløb med følgende dagsorden:
1)
Valg
af dirigent.
2)
Valg
af referent.
3)
Bestyrelsens beretning.
4)
Godkendelse af årsregnskab og andelsværdi.
5)
Ejendommens vedligeholdelsesstand og eventuelle
modernisering.
6)
Indkomne forslag.
7)
Godkendelse af budget og eventuel ændring i boligafgift.
8)
Valg
til bestyrelsen.
9)
Eventuelt.
25.02.
Ekstraordinær generalforsamling afholdes, når en
generalforsamling, et flertal af bestyrelsens medlemmer,
¼ af foreningens medlemmer eller administrator forlanger
det med angivelse af dagsorden.
§
26
26.01. Generalforsamlingen indkaldes af
bestyrelsen skriftligt med 14 dages varsel, der dog ved
ekstraordinær generalforsamling om nødvendigt kan
nedsættes til 8 dage. Indkaldelse skal indeholde
dagsorden for generalforsamlingen.
26.02.
Forslag, herunder valg af administrator og revisor, som
ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være
formanden i hænde senest 8 dage før generalforsamlingen.
Et forslag kan kun behandles på en generalforsamling,
hvis det enten er nævnt i indkaldelsen eller
andelshaverne ved opslag eller på lignende måde senest 4
dage før generalforsamlingen er gjort bekendt med, at
det kommer til behandling.
26.03. Adgang til at deltage i og tage ordet på
generalforsamlingen samt til at stille forslag har
enhver andelshaver og dennes ægtefælle eller dennes
myndige husstandsmedlemmer og administrator. De
adgangsberettigede kan ledsages af en professionel eller
personlig rådgiver, der har ret til at tage ordet på
generalforsamlingen. Revisor, samt personer, der er
indbudt af bestyrelsen, har ligeledes adgang til at
deltage i og tage ordet på generalforsamlingen.
26.04. Hver andel giver en stemme. En
andelshaver kan kun give fuldmagt til sin ægtefælle, et
myndigt husstandsmedlem, til en anden andelshaver eller
til bestyrelsen. En andelshaver kan dog kun afgive en
stemme i henhold til fuldmagt.
§
27
27.01. Generalforsamlingen træffer beslutning
ved simpelt flertal, bortset fra spørgsmål anført i stk.
2. Dog skal altid mindst 1/5 af foreningens medlemmer
være tilstede.
27.02. Vedtagelse af forslag om
a)
nyt
indskud,
b)
regulering af det indbyrdes forhold af boligafgiften,
jf. § 9 eller formuefordelingen, jf. §6.
c)
iværksættelse af arbejder, hvis finansiering kræver en
forhøjelse af boligafgiften med mere end 25%.
d)
salg
af foreningens ejendom, eller del heraf.
e)
vedtægtsændringer.
f)
foreningens opløsning,
kræver at mindst 2/3 af medlemmerne er til stede og at 2/3
stemmer for forslaget. Er der mindre end 2/3 af
medlemmerne til stede, men stemmer 2/3 af de fremmødte
for forslaget, kan der indkaldes til ekstraordinær
generalforsamling. På denne generalforsamling kan
forslaget vedtages med 2/3 flertal, uanset antal
tilstedeværende stemmeberettigede medlemmer.
§
28
28.01. Referat af generalforsamlingen
underskrives af formanden og/eller næstformanden samt et
bestyrelsesmedlem i forening.. Referat eller lignende
information om de på generalforsamlingen trufne
beslutninger bekendtgøres overfor andelshaverne senest
en måned efter generalforsamlingens afholdelse.
§
29
29.01. Generalforsamlingen vælger en bestyrelse
til at varetage den daglige ledelse af foreningen og
udføre generalforsamlingens beslutninger.
29.02 Bestyrelsen kan træffe beslutning om
pantsætning til sikkerhed for et nyt lån, såfremt lånet
i sin helhed anvendes til at nedbringe eksisterende
gæld. En sådan beslutning skal dog tiltrædes af
foreningens revisor eller administrator.
§
30
30.01. Bestyrelsen består af 3-7 medlemmer efter
generalforsamlingens bestemmelse. Bestyrelsens formand
vælges af generalforsamlingen, men i øvrigt konstituerer
bestyrelsen sig selv. Generalforsamlingen vælger desuden
en eller to suppleanter.
30.02. Som bestyrelsesmedlemmer og suppleanter
kan vælges andelshavere og disses myndige
husstandsmedlemmer. Som bestyrelsesmedlem eller
suppleant kan kun vælges en person fra hver husstand.
30.03. Bestyrelsen vælges for 2 år ad gangen.
Bestyrelsessuppleanter vælges for 1 år ad gangen.
30.04. Hvis et bestyrelsesmedlem fratræder i
valgperioden, indtræder suppleanten i bestyrelsen for
tiden indtil næste ordinære generalforsamling. Såfremt
antallet af bestyrelsesmedlemmer ved fratræden bliver
mindre end 3, indkaldes en generalforsamling til valg af
supplerende bestyrelses-medlemmer. Valg af et nyt
bestyrelsesmedlem i stedet for et fratrådt medlem sker
kun for en resterende del af den fratrådtes valgperiode.
30.05 Såfremt formanden fratræder i
valgperioden, konstituerer bestyrelsen sig med en ny
formand indtil førstkommende ordinære generalforsamling.
Ved denne generalforsamling vælges ny formand for den
resterende del af den fratrådtes valgperiode
§
31
31.01. Et bestyrelsesmedlem må ikke deltage i
behandlingen af en sag, såfremt han eller en person, som
han er beslægtet eller besvogret med eller har lignende
tilknytning til, kan have særinteresser i sagens
afgørelse.
31.02. Der tages referat af bestyrelsesmøderne.
Referatet underskrives af de bestyrelsesmedlemmer, der
har deltaget i mødet.
31.03.
I øvrigt fastsætter bestyrelsen selv sin forretningsorden.
§
32
32.01. Bestyrelsesmøde indkaldes af formanden
eller i dennes forfald, af næstformanden, så ofte der er
anledning hertil, samt når et medlem af bestyrelsen
eller administrator begærer det.
32.02. Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når
over halvdelen af medlemmerne, herunder formanden eller
næstformanden, er til stede
32.03. Beslutning træffes af de mødende
bestyrelsesmedlemmer ved simpel stemmeflerhed. I
tilfælde af stemmelighed er formandens stemme afgørende.
32.A. Bestyrelsen bemyndiges til at foretage
konvertering af andelsboligforeningens realkreditlån,
såfremt andelsboligforeningen kan opnå en rente-
og/eller ydelsesbesparelse. Bemyndigelsen gælder alene
nedkonvertering og den omfatter ikke omlægning til
realkreditlån med variabel rente. Bemyndigelsen omfatter
endvidere omlægning af kassekredit til
realkreditbelåning. Formålet med omlægningen må alene
være at opnå en rente- og/eller ydelsesbesparelse og må
ikke indebære fremkomst af kontant provenu.
§
33
33.01. Foreningen tegnes af formanden og/eller
næstformanden samt et bestyrelsesmedlem i forening.
§
34
34.01. Generalforsamlingen vælger en
administrator til at forestå ejendommens almindelige
økonomiske og driftsmæssige forvaltning.
Generalforsamlingen kan til enhver tid afsætte
administrator. Bestyrelsen træffer nærmere aftale med
administrator om hans opgaver og beføjelser.
§
35
35.01. Foreningens årsregnskab skal udarbejdes i
overensstemmelse med god regnskabsskik og underskrives
af formanden og et bestyrelsesmedlem samt administrator.
35.02.
Regnskabsåret er 01.07 til 30.6. Første regnskabsår løber
dog fra 1.7.2003 til 30.6.2004.
35.03.
I forbindelse med fremlæggelsen af årsregnskabet stiller
bestyrelsen forslag til generalforsamlingens godkendelse
vedrørende fastsættelse af andelens værdi for perioden
indtil næste årlige generalforsamling, jf. § 20.
Forslaget anføres som note til regnskabet.
§
36
36.01. Generalforsamlingen vælger en
statsautoriseret eller en registreret revisor til at
revidere årsregnskabet. Revisor skal føre
revisionsprotokol. Generalforsamlingen kan til enhver
tid afsætte revisor.
36.02. Det reviderede, underskrevne årsregnskab
samt forslag til drifts- og likviditetsbudget udsendes
til andelshaveren senest 8 dage før den ordinære
generalforsamling.
§
37
37.01. Opløsning ved likvidation forestås ved to
likvidatorer, der vælges af generalforsamlingen.
37.02.
Efter
realisation af foreningens aktiver og betaling af gælden
deles den resterende formue mellem de til den tid
værende medlemmer i forhold til deres andels størrelse.
§
38
38.01. En lejer, der havde brugsret til en bolig
i ejendommen ved foreningens stiftelse, og som ikke
indmeldte sig på dette tidspunkt kan senere optages som
medlem efter bestyrelsens beslutning. Bestyrelsens
afgørelse kan af den berørte lejer og enhver andelshaver
indbringes for førstkommende generalforsamling.
38.02. Hvis en udlejet lejlighed bliver ledig
skal bestyrelsen efter reglerne i § 15 søge den
overdraget til en person, der optages som medlem i
foreningen i overensstemmelse med § 3, med mindre
lejligheden skal anvendes som bolig for en
ejendomsfunktionær.
38.03.
Indtil generalforsamlingen vedtager andet anvendes som
boligaftale sædvanlig lejekontrakt med ændringer, der
følger af disse vedtægter og generalforsamlingens
beslutninger.
38.04. På den stiftende generalforsamling vælges
halvdelen af bestyrelsens medlemmer for et år.
38.05.
Andelsboligforeningen kan i forbindelse med
andelsboligforeningens stiftelse på anmodning fra
andelshaveren garantere/kautionere 100% for
andelshaverens lån i anerkendt pengeinstitut til
betaling af kontantindskud.
38.06.
Overdragelse uden fraflytning. En andelshaver er uden
fraflytning berettiget til at overdrage sin andel helt
eller delvis til et familie- og/eller husstandsmedlem.
Den pågældende skal godkendes af bestyrelsen, idet dog
nægtelse af godkendelse skal være skriftligt begrundet.
Således vedtaget på foreningens stiftende
generalforsamling den 11. juni 2003 samt ændringer
vedtaget på den ordinære generalforsamling den 30.
november 2004.
Disse vedtægter er skrevet under af alle
bestyrelsens medlemmer.
Kenneth Nellebjerg, Uffe Sparsø, Jacob
Christiansen, Lars F. Christensen & Kenn Stage. |
